A XI. kerület közkedvelt részén, a Kosztolányi Dezső tér és a Feneketlen-tó közelében, igényes társasház első emeletén, felújított állapotú, 55 m2 alapterületű, 2 szobás, világos lakás, tárolóval eladó. KÖRNYÉK: Az ingatlan a XI. kerületben, Kelenföld városrészen, a Feneketlen-tó és a Kosztolányi Dezső tér közelében, zöld környezetben helyezkedik el. A társasház szomszédságában található a Hamzsabégi park és a Levendulás park, így bármikor tehetünk egy kellemes sétát a fák ölelésében. A Kosztolányi Dezső tér és a Feneketlen-tó is elérhető gyalogosan, ahol a nagyvárosi pezsgés találkozik a természet nyugalmával. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén a közelben vannak. Az Allee bevásárlóközpont és a Fehérvári úti piac könnyedén megközelíthető, ahol friss zöldségek és gyümölcsök közül válogathatunk. Emellett számos kávézó, étterem, élelmiszerbolt, posta, bank, gyógyszertár, valamint bölcsőde, óvoda és iskola is megtalálható a környéken. A kiváló tömegközlekedési adottságoknak köszönhetően a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Néhány perc sétára található az M4-es metró, valamint a 4-es, 6-os, 19-es, 47-es, 48-as és 49-es villamosok megállója, továbbá több buszjárat is közlekedik a közelben. TÁRSASHÁZ: A lift nélküli társasház 1960-as évek elején épült téglából, amely szép állapotú, 4 szintes, 3 emeletes és mindössze 20 lakásos. A lépcsőház zárt, jó állapotú és tiszta. Az ingatlanok függőfolyosón át közelíthetőek meg. A ház anyagi helyzete rendezett, valamint nem rég fejeződött be a külső homlokzat, illetve a tető szigetelése és felújítása. A lakóközösség kimondottan jó és összetartó. INGATLAN: A lakás a társasház 1. emeletén helyezkedik el, amely 55 négyzetméteres, modern és felújított állapotú. Az ingatlan kiváló és praktikus elrendezésének köszönhetően tágas. Az előtérből nyílik az amerikai-konyhás nappali, a kádas fürdőszoba, valamint a kamra. Az erkélykapcsolatos hálószobát a nappaliból közelíthetjük meg, amelyet egy tolóajtó választ el. Az ingatlanban három rétegű, hő- és hangszigetelt, műanyag nyílászárók találhatóak. A délnyugati fekvésnek köszönhetően a lakást a nap jelentős részében természetes fény árasztja el, így rendkívül világos. A közös költség mindössze 16.130 Ft, amely tartalmazza a közös képviselet díját, a társasház biztosítását, a szemétszállítást, a takarítást, valamint a felújítási alapot. Az ingatlan fenntartási költségei alacsonyak, hiszen a fűtés és a vízmelegítés is villamos energia felhasználásával történik. A fűtést elektromos padlófűtés, a melegvíz-ellátást pedig egy modern Ariston bojler biztosítja. A lakás 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes. Műszaki jellemzők: - szerkezet: tégla - állapot: felújított - méret: 55 m2 + 6 m2 erkély - fekvése: dél-nyugat - nyílászárók: háromrétegű hang- és hőszigetelt műanyag - fűtés: elektromos padfűtés - belmagasság: 3 méter alatti - tároló: 5 m2 Parkolás: Utcán, közterületen, fizetős övezetben. Ajánlom az ingatlant - első lakásvásárlóknak - pároknak vagy egyedülállóknak, akik praktikus, felújított lakást keresnek kiváló lokációval - befektetőknek, hiszen a lakás könnyen bérbeadható